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É seguro investir em Fundos Imobiliários (FIIs)? (via @EInvestidor)

19/10/2021 07:00:00

É seguro investir em Fundos Imobiliários (FIIs)? (via EInvestidor)

Os fundos imobiliários são uma opção para quem deseja ter uma renda mensal sem se preocupar com o investimento. Veja se os FIIs são realmente seguros.

que o mercado de ações e umaprobabilidade maior de remuneraçãoque as aplicações de renda fixa, como poupança.No entanto,investir em fundos imobiliários apresenta riscosque devem ser considerados pelo investidor. Como toda renda variável, os rendimentos do fundo imobiliário

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não são previsíveise a aplicação pode apresentar rentabilidade negativa durante alguns períodos.Por isso, o investidor pode se perguntar:investir em fundos imobiliários é realmente seguro?Como funciona o investimento em fundo imobiliário?

O fundo imobiliário funciona como umcondomínio de investidores que compram cotas com o objetivo de receber uma remuneração periódica.Para isso, os gestores do FIIaplicam o dinheiro em empreendimentoscomo galpões logísticos, prédios comerciais, shoppings, certificados de recebíveis imobiliários e letras de crédito. headtopics.com

Ospela administração dos ativos, como construção ou aluguel, sãodivididos entre os cotistas, de acordo com a participação de cada um.O investimento geralmente é, ao mesmo tempo que garantem a formação de um patrimônio.

A diferença é que o fundopossibilita que o investidor participe da aquisição e gestão de imóveis maiores, que provavelmente não conseguiriam comprar sozinhos, além de não ter a preocupação com a administração dos empreendimentos, como taxas, impostos e inquilinos.

Quais os riscos de investir em fundos imobiliários?Legislação garante segurança dos fundos imobiliários, mas análise do investidor ajuda a reduzir os riscos do investimento. (Fonte: Shutterstock/SvetaZi/Reprodução)

Apesar de estar em ascensão, lastreado em bens imóveis, um dos tipos de investimentos mais seguros, o fundo imobiliário não é isento de riscos. O principal deles é avariação das cotas de acordo com o mercado, como qualquer outro investimento de renda variável negociado na bolsa de valores. headtopics.com

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A depender da oferta e demanda, ovalor de cada cota pode subir ou cair. Dessa forma, o investidor pode ter de vender sua participação em um FII por um preço menor do que pagou, a depender da sua necessidade e da cotação no momento.

É importante, também,observar a liquidez do fundo. Ativos pouco negociados são mais difíceis de vender.Como o aluguel de imóveis, os fundos imobiliários também estãoexpostos a riscos físicos, como desabamentos, depredações, enchentes e incêndios. Além disso, a

inadimplência ou vacância dos empreendimentospode gerar redução no lucro e até mesmo prejuízo.A depender do perfil do FII, aconcentração de imóveis locados para poucos inquilinosé um problema a ser considerado. Os fundos que investem em construção, estão vulneráveis aos riscos inerentes a obras, como a não obtenção de uma licença ambiental.

Os fundos imobiliários, como todos os investimentos, também estãoexpostos ao cenário econômico. Uma piora na economia pode gerar uma dificuldade maior para ocupar os imóveis ou os inquilinos arcarem com os aluguéis.No caso de FIIs que investem em papéis, em caso de calote, os cotistas do fundo também acabam arcando com o prejuízo. headtopics.com

Fundos imobiliários são garantidos pelo Fundo Garantidor de Crédito?Diferentemente das aplicações de renda fixa, osfundos de investimento não contam com a cobertura do Fundo Garantidor de Crédito(FGC). Essa garantia é importante quando se trata de ativos cujo capital do investidor se confunde com o patrimônio do banco, como conta corrente, poupança, Certificados de Depósito Bancário (CDBs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).

Se o Banco Central (BC) decretar a liquidação de uma instituição bancária, isto é, a sua falência, todo o recurso depositado é contabilizado no mesmo volume. Por isso, para que os credores do banco possam reaver seus recursos, a legislação garante o pagamento por meio do FGC.

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No caso da renda variável, como o fundo imobiliário, isso não é necessário. OFII tem um CNPJ próprioe, portanto, osrecursos dos investidores ficam em uma conta corrente separada do administradordo produto.Se o gestor do fundo vier à falência, o patrimônio aplicado fica intacto e não é misturado com a contabilidade da empresa.

Os fundos imobiliários são um investimento seguro?O investidor deve avaliar os riscos antes de aplicar recursos em um fundo imobiliário. (Fonte: Shutterstock/A_stockphoto/Reprodução)Os fundos imobiliários são considerados uma

aplicação de baixo risco e um investimento seguro. Todo ativo que gera uma renda variável está exposto a diversas ameaças, mas isso não significa que a aplicação não tenha segurança.A legislação brasileira é bem rígida quanto à criação e regras de gestão dos FIIs

, com um sistema de regulação que dilui os eventuais riscos do ativo e garante segurança jurídica aos investidores.AComissão de Valores Mobiliários (CVM)é o principal órgão que proporciona um bom lastro para essas operações. A instituição é a responsável por autorizar, disciplinar e fiscalizar a constituição, o funcionamento e a administração de Fundos Imobiliários no Brasil.

Existem, também,regras específicas para a gestão de fundos de papel, que aplicam em títulos de renda fixa voltados ao setor imobiliário, como Consulte Mais informação: Estadão »

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