Los precios de las propiedades, ¿seguirán en caída?: esto es lo que anticipa el mercado

Los precios de las propiedades, ¿seguirán en caída?: esto es lo que anticipa el mercado

İprofesional, Diario

27/01/2022 02:30:00 a.m.

Los precios de las propiedades, ¿seguirán en caída?: esto es lo que anticipa el mercado

Gu\u00eda para evaluar qu\u00e9 tipo de inmuebles comenzar\u00e1n a recuperar su valor y cu\u00e1les continuar\u00e1n depreci\u00e1ndose en 2022. An\u00e1lisis y proyecciones del sector

muy lentoporque este tema genera un interrogante gigantesco ya que nadie sabe cómo será el trabajo y la oficina del futuro". Pero, aunque aclara que es"incipiente", se anima a sugerir que tal vez"podría avanzar una tendencia a incrementar la suburbanización de los espacio laborales".

En tanto, Fabián Acerbo, presidente del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (COFECI), es menos optimista:"La tendencia a la baja en los inmuebles urbanos se va a mantener.No habrá recuperación". Según él, las medidas tomadas desde el Gobierno nacional en relación a créditos hipotecarios, al Procrear y diversos planes de vivienda"no son suficientes para que se reactive el sector respecto a las ventas", principalmente impulsadas por inversores, ya que al relacionar su valor con el ingreso por alquiler,"la renta de las propiedades es la más baja de los últimos 40 años y hoy, este indicador no llega al 1% anual en dólares, en promedio. Así, se genera una situación compleja tanto para el locatario como para el locador y por eso trabajamos en proyectos para reformar la ley de alquileres. Queremos una norma que sea más equitativa para ambas partes", reclama.

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El gobierno de Alberto Fernández es uno de los menos confiables de los últimos añosSegún un relevamiento de la Universidad Torcuato Di Tella, el registro es un 22% inferior al del final de la gestión de Mauricio Macri. Más: PLOT TWIST matifrende El peor gobierno desde que tengo uso de razón! Un asco que no se aguanta más! El peor Gobierno de la historia de la República Argentina!!

asegura que continuará" muy lento porque este tema genera un interrogante gigantesco ya que nadie sabe cómo será el trabajo y la oficina del futuro". Pero, aunque aclara que es"incipiente", se anima a sugerir que tal vez"podría avanzar una tendencia a incrementar la suburbanización de los espacio laborales". En tanto, Fabián Acerbo, presidente del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (COFECI), es menos optimista:"La tendencia a la baja en los inmuebles urbanos se va a mantener. No habrá recuperación ". Según él, las medidas tomadas desde el Gobierno nacional en relación a créditos hipotecarios, al Procrear y diversos planes de vivienda"no son suficientes para que se reactive el sector respecto a las ventas", principalmente impulsadas por inversores, ya que al relacionar su valor con el ingreso por alquiler,"la renta de las propiedades es la más baja de los últimos 40 años y hoy, este indicador no llega al 1% anual en dólares, en promedio. Así, se genera una situación compleja tanto para el locatario como para el locador y por eso trabajamos en proyectos para reformar la ley de alquileres. Queremos una norma que sea más equitativa para ambas partes", reclama. Si bien es real que la rentabilidad general es mínima y que los inmuebles atraviesan un período de depreciación, las fuentes destacan que"a largo plazo el ladrillo siempre se valoriza". También señalan la ventaja que implica sumarse a proyectos que estén en desarrollo o en construcción porque, como se pueden pagar en pesos, es una forma de dolarizar los ahorros. Expertos advierten que la tendencia a la baja en los inmuebles urbanos se va a mantener Por qué los precios no se recuperan Según coinciden desde el sector, la caída de los precios de los inmuebles responde a un desencuentro"multicausal" entre las partes intervinientes en el mercado . Existe gran cantidad de unidades en venta pero son pocos los interesados; esto debido a varios factores: 1. La falta de acuerdo sobre el pago de la deuda con el Fondo Monetario Internacional (FMI) hace que las condiciones macroeconómicas para la Argentina sean complejas. 2. Al marco económico, financiero y cambiario del país que redujo el poder adquisitivo y de ahorro de los argentinos: el salario real disminuyó a partir de la alta inflación y la devaluación del peso. A ello se suma la falta de líneas de créditos hipotecarios en condiciones accesibles. 3. Al cambio en los intereses y hábitos de la demanda a partir de la pandemia, dado que creció el deseo por irse a vivir a los suburbios. Además, la implementación del home office y el auge del e-commerce llevaron a desocupar y reducir superficies en oficinas y locales comerciales. 4. La baja rentabilidad de los inmuebles que se destinan a alquiler, sumado a la incertidumbre que se generó con la nueva ley de alquileres, desincentivó la compra de propiedades por parte de inversores, e incluso hizo que muchos locadores las sacaran del mercado. Esto último llevo a una reducción en la oferta de viviendas en alquiler por lo que aumentaron los valores mensuales que se les exigen a los inquilinos. Nuevos proyectos En particular, sumarse a un emprendimiento que está en desarrollo plantea condiciones diferentes a las de adquirir unidades a estrenar o usadas. En esos casos, generalmente el precio