Alquileres

30/11/2021 01:07:00 a.m.

Alquileres

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, la oferta de alquileres en CABA disminuye un 10% desde 2020 y es un 20% menor a 2019. Esta baja genera un aumento de los precios en el mercado de alquileres por encima de la inflaci�n.

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Los alquileres acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflaci�n. El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad se ubica en 43.350 pesos por mes, un 3,3% por encima del mes anterior. Una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 63.457 pesos por mes.

En los �ltimos doce meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%, levemente por encima de la inflaci�n (51,8%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (50,5%).�Cu�nto cuesta alquilar en CABA? Puerto Madero encabeza el ranking de precios como el barrio m�s caro con un valor de 95,706 pesos por mes, le siguen Nu�ez (51.797 pesos por mes) y Palermo (51.782 pesos por mes). En el medio se encuentran Villa Devoto (47.322 pesos por mes), Caballito (45.174 pesos por mes), Villa Luro (43.972 pesos por mes), Monte Castro (42.742 pesos por mes) y San Telmo (40.579 pesos por mes). Los barrios m�s econ�micos para alquilar son Lugano (30.737 pesos por mes), La Boca (36.626 pesos por mes) y Barracas (37.931 pesos por mes). headtopics.com

El 32% de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los �ltimos 6 mesesEn los �ltimos 6 meses, el precio del 32% de los departamentos en CABA publicados en Zonaprop fueron retasados por un valor menor al que ten�an. En el 2017, esta cifra era solo de un 18%, pero, desde finales de 2018, viene en aumento. El descuento promedio realizado es, actualmente, de un 8,1%.

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Los precios de las propiedades bajan un 0,6% respecto al mes pasado y, en lo que va del 2021, acumulan una ca�da del 7%. Desde el valor m�ximo que tuvieron en el 2019, el descenso es de un 15,5%. Las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciaci�n: decrecen solo un 3.9% en el a�o.

Las bajas var�an en los distintos barrios de la Ciudad Aut�noma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronom�a son aquellos con mayor baja interanual con un 16,2% y 13,5%. En el otro extremo, los barrios lindantes a la Gral. Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas.

�Cu�nto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? El precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en los 2.366 d�lares por metro cuadrado. Por ejemplo, el departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 123.185 d�lares. Uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 175.373 d�lares. headtopics.com

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El rango de precios en CABA encuentra su valor m�ximo en Puerto Madero con 5.552 d�lares/m2. Le siguen Palermo con 3.053 d�lares/m2 y Belgrano con 2.937 d�lares/m2. En la otra punta, el valor m�nimo est� en Lugano con 1.143 d�lares/m2.Mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan, los costos de construcci�n vuelven a registrar una suba: en los �ltimos tres meses acumulan un aumento del 5.7%. En el mismo periodo, la venta de departamentos disminuye un 2%. Construir hoy cuesta un 23% menos que el promedio 2012-2021.

�C�mo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en CABA?La relaci�n alquiler/precio sube y se ubica en un 3,05% anual. Esto significa que se necesitan 32,7 a�os de alquiler para recuperar la inversi�n inicial. Este valor est� un 27% por debajo de lo requerido en noviembre del 2020.

La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual. Dentro de los barrios, Lugano y Constituci�n son los que demuestran mayor rentabilidad de alquiler con un 4,3% y un 3,6%. En la otra punta, Retiro y Palermo son los de menor retorno con un 2,7%.

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